5 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 136,6 m² · constr. 1929 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793353391190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00082200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66097793353391190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 294 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 696 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 459 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 533 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 419 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 439 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 118 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 858 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 469 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 29 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 812 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 347 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 676 940 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 109 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 765 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 973 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 606 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 552 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 239 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.