69 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 196,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 908 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793353877790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00079600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
66097793353877790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 706 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 745 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 358 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 236 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 970 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 74 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 760 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 624 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 605 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −72 794 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 866 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 637 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 924 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 586 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 898 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 753 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 954 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 719 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 780 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 603 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 886 885 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.