2 Avenue SHIPTON PARK · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 135,7 m² · constr. 1929 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 702 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793354941870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00079922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66097793354941870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 236 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 694 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 579 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 531 124 $ Poids 79 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 427 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 722 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 349 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 557 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 178 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 855 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 96 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 809 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 356 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 674 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 226 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 763 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 158 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 874 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 505 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 010 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.