45 Avenue FAIRWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 593 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793356867410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66097793356867410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 190 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 166 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 80 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 429 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 722 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 360 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 339 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 956 010 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 821 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 599 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 803 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 613 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 383 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 767 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 647 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 70 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 381 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 047 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 613 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.