257 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 215,4 m² · constr. 1986 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 786 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793357265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66097793357265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 340 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 893 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 489 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 775 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 957 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 381 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 108 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 81 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −65 173 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 957 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 822 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 186 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 835 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 915 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 562 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 973 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 750 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 134 026 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 784 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 968 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 593 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.