251 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 187,7 m² · constr. 1987 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 774 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793357410330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66097793357410330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 502 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 854 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 470 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 637 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 732 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 543 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 067 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 812 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 838 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 891 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 858 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 400 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 401 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 046 702 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 880 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 400 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 488 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.