254 Avenue APPLEBEE · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 204,1 m² · constr. 1987 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 735 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793357595060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66097793357595060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 463 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 888 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 324 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 875 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 415 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 083 386 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 741 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 935 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 853 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 891 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 791 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 137 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 806 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 465 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 592 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 107 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 687 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 763 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 830 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 953 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 978 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 978 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.