265 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 744 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793358053090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66097793358053090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 482 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 863 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 387 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 759 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 867 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 367 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 056 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 762 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 926 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 884 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 668 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 077 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 753 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 747 083 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 201 $ Poids 67 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 404 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 139 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 416 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 860 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.