264 Avenue APPLEBEE · Pointe-Claire
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 190,4 m² · constr. 1988 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 743 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793358334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66097793358334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 860 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 412 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 760 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 863 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 746 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 922 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 861 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 397 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 052 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 679 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 073 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 769 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 740 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 898 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 430 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 135 230 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.