280 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 185,7 m² · constr. 1986 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 749 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793358438960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66097793358438960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 430 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 850 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 414 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 720 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 854 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 697 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 912 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 871 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 845 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 932 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 728 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 062 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 818 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 724 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 510 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 912 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 068 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 431 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.