281 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 191,5 m² · constr. 1988 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 756 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793358754840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66097793358754840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 409 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 769 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 866 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 451 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 825 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 730 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 925 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 440 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 055 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 691 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 076 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 894 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 787 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 742 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 865 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 570 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 193 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 418 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.