4 Avenue CLEARPOINT · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 733 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 524,7 m² · constr. 1993 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 600 $
Rôle antérieur 1 942 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793360130510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 300 $
Valeur bâtiment
1 502 300 $
Rôle antérieur
1 942 600 $
ID provincial
66097793360130510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 435 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −275 932 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 6 729 747 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −291 342 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 845 816 $ Poids 20 % |
| 3 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 487 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +231 545 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 522 619 $ Poids 17 % |
| 4 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 752 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +543 421 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 046 793 $ Poids 14 % |
| 5 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 466 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +284 652 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 2 022 155 $ Poids 12 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 531 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +298 047 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 220 594 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +241 485 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 3 397 126 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 500 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 403 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 8 % |
| 10 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 101 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 927 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 676 114 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +214 260 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 282 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.