3 Avenue CLEARPOINT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 448 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 252,8 m² · constr. 1990 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 500 $
Rôle antérieur 1 258 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793360632210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
1 258 400 $
ID provincial
66097793360632210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 612 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 782 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 428 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 501 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 87 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 168 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 774 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 053 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 298 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 414 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 980 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 613 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 352 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 871 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 200 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 162 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +99 377 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 984 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 835 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −72 669 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 847 146 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.