48 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 123,4 m² · constr. 1934 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 587 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793361234130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00081500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66097793361234130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 324 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 354 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 504 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 217 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 790 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 168 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 858 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 712 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 703 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 684 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 286 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 837 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 865 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 200 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 846 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 310 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 933 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 590 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 571 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 483 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 662 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.