44 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 248,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793361381710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00081600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
66097793361381710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 691 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 254 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 676 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 918 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 149 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 520 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 356 306 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 266 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 799 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 318 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 238 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 668 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 247 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +83 056 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 755 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 604 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −22 502 $ | 296 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 785 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 849 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 676 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 558 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +150 727 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 998 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.