47 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 170,9 m² · constr. 1938 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 882 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793361665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00077000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 700 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
882 700 $
ID provincial
66097793361665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 299 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 611 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 180 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 881 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 755 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 097 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 727 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 858 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 388 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 880 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 793 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 031 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 612 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 351 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 870 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 612 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 760 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 562 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 457 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 795 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 149 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 982 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.