43 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 218,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 500 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793361923270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
66097793361923270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 308 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 505 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 961 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 735 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 825 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 186 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 738 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 191 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 658 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 235 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 728 573 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 678 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −59 082 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 858 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 993 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 712 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 790 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 931 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 940 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 670 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 644 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 466 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 974 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.