57 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 125,4 m² · constr. 1938 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 713 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793362238740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00078600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66097793362238740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 449 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 475 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 509 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 97 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 811 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 124 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 759 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 202 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 859 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 704 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 352 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 668 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 460 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 98 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −56 095 $ | 870 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 830 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 816 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 589 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 438 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.