55 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 134,5 m² · constr. 1934 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 672 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793362267030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00078500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66097793362267030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 373 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 691 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 459 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 528 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 433 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 539 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 398 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 215 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 871 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 115 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 824 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 480 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 516 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 718 873 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 102 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 883 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 713 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 716 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 121 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 779 215 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 617 336 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.