53 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 066 600 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 159 m² · constr. 1943 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 835 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793362332950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00077700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
66097793362332950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 542 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 294 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 467 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 445 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 870 568 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 161 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 874 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 542 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 410 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 754 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 542 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 461 $ Poids 71 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 085 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 868 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 020 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 112 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 877 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.