51 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 228 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 257,1 m² · constr. 1931 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 1 123 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793362440030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00077800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 000 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
1 123 600 $
ID provincial
66097793362440030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 598 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 936 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 747 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 298 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 346 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 801 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 230 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 610 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 604 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 358 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 189 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 235 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 584 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −27 002 $ | 297 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 914 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 003 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 592 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 428 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 995 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 317 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +114 972 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 762 658 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.