17 Avenue CONDOVER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 282 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 256,1 m² · constr. 1954 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 300 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793363989650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00084000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
874 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66097793363989650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 446 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 934 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 872 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 2 457 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 434 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 837 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 535 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 005 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 76 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 396 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 804 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 502 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 168 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 541 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +7 501 $ | 331 638 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 291 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 210 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 607 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 943 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 928 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 068 056 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.