7 Avenue SHIPTON PARK · Pointe-Claire
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 213,4 m² · constr. 1929 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 715 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793364496770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00079320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66097793364496770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 38 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 637 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 569 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 812 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 595 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 253 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 138 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 585 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 923 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 360 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −69 233 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 847 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 496 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 568 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 587 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 987 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 346 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 956 061 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.