12 Avenue CONDOVER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 286,3 m² · constr. 1934 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 1 033 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793364563260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00079310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
1 033 900 $
ID provincial
66097793364563260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 439 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 104 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 393 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +78 776 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 995 948 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 574 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 926 743 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 327 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +81 027 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 129 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 837 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 449 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 621 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 925 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 410 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 444 910 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 982 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 059 796 $ Poids 52 % |
| 9 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 360 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 981 820 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 461 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +77 887 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 857 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 990 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 884 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 056 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.