255 Avenue SHERWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 257 m² · constr. 1987 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 902 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793367386240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66097793367386240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 193 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 047 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 47 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 014 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 328 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 976 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 454 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 318 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 788 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 517 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 935 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 668 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +77 608 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 904 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 107 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 766 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 354 697 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 913 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 109 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 803 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 511 455 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.