257 Avenue SHERWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 200 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 277,2 m² · constr. 1987 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 942 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793367434260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
942 900 $
ID provincial
66097793367434260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 201 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 088 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 737 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 336 895 $ Poids 65 % |
| 3 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 59 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 052 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 883 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 175 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 436 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 390 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 912 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 149 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 248 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 767 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 801 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 904 301 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 560 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 918 071 $ Poids 45 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 748 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 367 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.