35 Avenue FAIRWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 483 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793367590340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66097793367590340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 268 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 772 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 508 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 87 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 776 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 572 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 462 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 772 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 421 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 194 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 792 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 518 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 854 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 383 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 971 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 912 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 869 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 604 834 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.