246 Avenue SHERWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 247,3 m² · constr. 1988 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 929 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793367769470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66097793367769470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 232 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 032 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 2 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 362 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 643 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 020 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 536 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 822 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 760 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 348 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 450 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −59 420 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 283 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 736 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +146 445 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 322 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 957 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 095 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 263 640 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 754 445 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.