31 Avenue FAIRWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 137,5 m² · constr. 1989 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 483 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793367781090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66097793367781090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 287 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 68 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 528 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 368 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 437 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 986 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 396 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 301 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 563 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 481 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 771 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 177 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 785 264 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 881 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 603 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 861 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 617 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 643 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 70 486 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.