22 Avenue FAIRWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 252,8 m² · constr. 1988 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 918 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793367846360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
66097793367846360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 238 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 043 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 30 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 669 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 332 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 625 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 792 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 733 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 504 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 982 $ Poids 59 % |
| 7 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 421 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 303 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 732 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 352 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 902 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 782 011 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 955 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 105 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 708 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +169 996 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 346 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.