249 Avenue SHERWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 294,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 1 133 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793368252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
1 133 500 $
ID provincial
66097793368252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 826 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 371 938 $ Poids 71 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 189 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +95 018 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 127 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 510 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +109 837 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 452 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 971 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +85 746 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 232 538 $ Poids 48 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 284 728 $ Poids 46 % |
| 6 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 64 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +87 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 268 986 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 921 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +79 894 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 188 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 967 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 863 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 545 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 281 344 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 602 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.