251 Avenue SHERWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 252,1 m² · constr. 1986 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 972 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793368260150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 500 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
972 700 $
ID provincial
66097793368260150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 186 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 032 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 49 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 001 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 366 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 962 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 690 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 030 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 557 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 826 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 614 $ Poids 58 % |
| 7 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 488 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 300 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 799 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 351 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 915 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 094 477 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 943 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 091 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 265 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 778 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.