291 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 152 m² · constr. 1988 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 703 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793368618140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66097793368618140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 594 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 385 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 805 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 751 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 809 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 701 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 143 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 818 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 168 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 808 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 926 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 752 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 565 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 803 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 912 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 874 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 777 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 857 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.