245 Avenue SHERWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 459 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 305,5 m² · constr. 1988 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 700 $
Rôle antérieur 1 201 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793368694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
868 200 $
Rôle antérieur
1 201 500 $
ID provincial
66097793368694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 833 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 394 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 238 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +117 758 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 150 505 $ Poids 54 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 308 924 $ Poids 49 % |
| 4 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 492 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +150 171 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 492 886 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 289 554 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 985 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +123 260 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 270 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 54 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +108 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 228 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 000 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 912 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 569 579 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +78 708 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 303 110 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 352 777 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.