296 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 282 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 278,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 300 $
Rôle antérieur 1 099 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793369903730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 200 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
1 099 400 $
ID provincial
66097793369903730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 301 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 096 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −56 151 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 340 174 $ Poids 58 % |
| 3 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 147 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 556 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 396 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 251 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 180 622 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 157 641 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 251 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 856 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 368 171 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 108 702 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 278 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 922 722 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.