298 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 165,4 m² · constr. 1987 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 696 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793369970970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66097793369970970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 661 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 866 321 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 639 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 341 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 639 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 843 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 658 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 282 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 770 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 855 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 300 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 639 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 043 $ Poids 70 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 795 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 564 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 904 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 907 681 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.