28 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 194,1 m² · constr. 1984 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 873 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793370003210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00081850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
873 700 $
ID provincial
66097793370003210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 330 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 734 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 251 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 082 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 400 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 035 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 800 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 650 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 530 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −81 359 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 095 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 755 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 479 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 939 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 048 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 409 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 844 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 978 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 931 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 737 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 277 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 108 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 774 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.