33 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 197,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 1 015 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793370467460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 100 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
1 015 100 $
ID provincial
66097793370467460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 368 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 663 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 473 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −65 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 928 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 271 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 000 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 647 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 460 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 953 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 376 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 888 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 919 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 925 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 772 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 696 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 987 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 731 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 810 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 992 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 680 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 264 386 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.