31 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 127,8 m² · constr. 1948 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 690 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793370555070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66097793370555070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 374 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 410 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 514 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 574 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 744 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 362 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 857 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 444 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 907 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 327 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 122 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 857 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 934 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 626 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 626 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 674 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 357 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 270 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 921 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 778 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 864 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.