25 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 159,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 846 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793370652410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
66097793370652410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 340 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 867 263 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 446 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 669 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 016 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 394 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 310 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 870 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 080 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 771 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 298 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 874 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 707 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 845 984 $ Poids 66 % |
| 11 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 653 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 755 028 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 323 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 854 069 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.