37 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 164,4 m² · constr. 1945 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 954 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793371271240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66097793371271240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 355 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 598 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 247 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 896 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 383 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 892 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 116 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 754 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 046 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 420 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 689 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 873 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 688 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 803 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 688 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 354 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 880 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 688 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 206 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 996 125 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.