22 Avenue BELTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 103,8 m² · constr. 1928 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 556 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793371296410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00077300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66097793371296410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 245 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 521 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 703 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 471 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 661 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 802 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 591 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 385 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 805 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 991 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-09-02 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 206 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 925 $ Poids 55 % |
| 11 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 885 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 811 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.