28 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 233,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 1 014 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793372248970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00091500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
1 014 400 $
ID provincial
66097793372248970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 172 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 852 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 551 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 888 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 340 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 789 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 624 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 885 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 94 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 457 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 2 089 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 767 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 720 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 306 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 376 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 840 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 501 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 505 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 701 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −66 758 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 428 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 719 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 755 126 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.