40 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 196,9 m² · constr. 1950 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 966 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793373437620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00088700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
66097793373437620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 638 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 770 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 608 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 645 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 125 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 452 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −69 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 467 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 332 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 998 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 597 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 985 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 571 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 808 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 879 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 917 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 697 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 951 710 $ Poids 64 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 639 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 260 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 712 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 927 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.