44 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 781 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793373678450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00088600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66097793373678450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 397 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 702 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 602 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 731 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 351 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 329 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 735 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 634 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 538 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 339 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 950 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 605 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 549 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 301 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 852 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 233 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 900 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 532 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 682 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 857 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 660 121 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.