35 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 185,9 m² · constr. 1951 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 877 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793373994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00089900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
66097793373994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 629 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 493 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 547 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 960 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 358 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 655 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 752 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 228 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 895 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 692 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 796 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 697 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 646 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 577 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 962 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 195 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.