21 Avenue CONDOVER · Pointe-Claire
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 140,2 m² · constr. 1939 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 863 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793374301060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00084100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66097793374301060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 352 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 705 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 561 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 735 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 324 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 370 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 634 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 540 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 307 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 909 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 291 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 607 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 551 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 491 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 685 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 205 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 861 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 435 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 661 556 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.