25 Avenue CONDOVER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 230,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 700 $
Rôle antérieur 1 068 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793374502450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00084200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
1 068 900 $
ID provincial
66097793374502450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 119 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 548 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 458 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 882 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 459 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 931 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 161 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 476 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 507 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 698 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 497 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −21 002 $ | 287 251 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 870 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 756 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 164 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 376 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 427 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 786 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 615 516 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.