537 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 547 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793376159120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66097793376159120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 314 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 50 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 557 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 731 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 523 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 867 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 445 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 507 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 775 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 170 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 788 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 394 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 524 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 878 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 606 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 856 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 620 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.