21 Avenue FAIRWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 483 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793377232780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66097793377232780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
780 750 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 336 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 19 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 576 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 478 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 429 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 957 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 543 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 860 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 914 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 600 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 135 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 782 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 646 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 70 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 529 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 769 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 922 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.